Un marché de bureaux toulousain qui tourne au ralenti. C’est ce que révèle l’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (OTIE), avec la publication des résultats du troisième trimestre 2025, le 17 octobre. La demande atteint 33.900 m², soit 12 % de moins que la moyenne des dix dernières années. Deux grands projets, ceux de Sopra Steria et du Technocentre, représentent près de la moitié des surfaces louées (45 % de la demande). Les grandes entreprises dominent, mais les signatures se font rares : seulement 25 transactions, deux fois moins qu’avant la crise. Les loyers se maintiennent, jusqu’à 210 €/m²/an en périphérie, avec un taux de vacance stable à 4,2 %.
J’en apprends plus ici
Les locaux d’activités affichent de meilleurs résultats : 44.600 m² loués sur le trimestre (+21 %), notamment grâce à Toulouse Métropole et Aiko Consulting. En revanche, la logistique marque un net recul : seulement 6.000 m² placés, le plus bas niveau depuis dix ans avec – 74 %, et une unique transaction, Pomona à Saint-Jory.
Sur le même sujet : « Immobilier d’entreprise : l’OTIE toulousain s’intéresse à Montpellier », à lire dans Les Indiscrétions du 22 septembre, en cliquant ici.