Pari réussi pour le groupe montpelliérain Socri Limited dirigé par Nicolas Chambon qui a réussi à vendre sa première maison à Miami. Montant de l’opération : 27 M$, pour 500 m2 de surface habitable, soit… 47.000 €/m2. « Cette opération nous permet de battre le record du prix de vente au mètre carré sur toute la baie de Miami », se félicite Nicolas Chambon à l’occasion d’un point presse organisé pour l’occasion, ce 5 septembre. Les Indiscrétions évoquait déjà cette opération juste ici, en janvier 2024.
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Fort de cette première vente, le groupe a fait l’acquisition de deux autres terrains à Miami, pour produire « deux maisons similaires ». « Miami est la 4e ville mondiale pour l’investissement des millionnaires. Aller construire des maisons là-bas, c’est s’installer au cœur du réacteur », souligne le président du groupe. Le chantier de la deuxième maison devrait démarrer « courant 2026 ». L’objectif affiché : une maison tous les 3 ans. « À 30 M$ la maison, ça fait 10 M$ de chiffre d’affaires par an rien que sur cette branche américaine, en sachant que nous conservons notre activité d’immobilier commercial en France, c’est très satisfaisant », indique Nicolas Chambon. Le groupe Socri Limited est co-propriétaire du Polygone de Montpellier et gestionnaire de celui de Béziers. Et le président de Socri Limited d’ajouter : « Nous aurions pu revendre le terrain nu, la valeur du foncier a doublé entre le moment où nous l’avons acheté (il y a 10 ans, note) et aujourd’hui »
La montée des eaux ? « Ce n’est pas un sujet pour les Américains ». « Cette problématique-là est gérée. Ils surélèvent leurs quartiers d’une trentaine de centimètres assez régulièrement, et il y a beaucoup de normes en termes d’urbanisme. Là-bas, le sujet, ce sont plutôt les ouragans qui peuvent souffler les maisons », souligne Hugo Tanguy, directeur technique du groupe.
Objectif 20/30 % de marge brute. « Pour ces maisons, on se fixe un objectif de 20 à 30 % de marge brute. En France, quand on est à 10 %, on est content. Aux États-Unis, les opérations sont plus risquées, parce que les intérêts des crédits oscillent entre 8 et 10 %, contre 2 ou 3 en France. Mais il y a le potentiel pour gagner bien plus », souligne Nicolas Chambon.
Trois personnes recrutées sur place, et le soutien des banques. Trois personnes ont travaillé sur ce chantier, recrutées sur place. Socri Limited a reçu le soutien de banques françaises (Crédit agricole du Languedoc, Banque populaire Méditerranée, Crédit agricole Provence Côte d’Azur et Crédit agricole Centre-France) et américaines comme OZK. Pour les prochains chantiers, le groupe devrait doubler ses effectifs à Miami, pour passer à 6 collaborateurs.
Le groupe Socri Limited compte une cinquantaine de collaborateurs, et réalise un chiffre d’affaires compris entre 30 et 35 M€.